Unser Anwaltsbüro in Tunesien bietet umfassende Unterstützung beim Immobilienkauf in Tunesien. Wir bieten rechtliche Beratung und erstellen Kaufverträge auf Deutsch für Immobilien in Tunesien in beliebten Regionen wie Hammamet, Nabeul, Tunis, Djerba, Sousse, Mahdia, Zarzis und weiteren Städten. Hier sind die wichtigsten Informationen zum Kaufprozess für ausländische Käufer in Tunesien.
Grundvoraussetzungen für den Immobilienkauf in Tunesien
- Lage der Immobilie
Die Immobilie muss sich in einer städtischen Zone befinden. Es ist ratsam, die Nutzung des Grundstücks bei der örtlichen Gemeinde, z. B. in Houmt Souk oder Midoun, zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie alle erforderlichen Vorschriften einhält. - Einhaltung der Bauvorschriften
Die Immobilie muss den geltenden städtischen Bau- und Planungsanforderungen entsprechen. Unser Anwaltsbüro in Tunesien hilft Ihnen bei der Überprüfung aller rechtlichen Dokumente, um die Bauvorschriften - Legale Währungsüberweisung
Ausländische Käufer müssen ein Konto in Tunesien eröffnen und die Zahlung von einem Auslandskonto vornehmen. Alternativ kann die Zahlung direkt aus dem Ausland auf das Konto des Verkäufers in Tunesien erfolgen. Die Bank vor Ort stellt eine Bescheinigung aus, die die legale Herkunft der Devisen bestätigt und nachweist, dass das Geld zur Bezahlung des Verkäufers verwendet wurde.
Ablauf des Immobilienkaufs in Tunesien
Der Kaufprozess für Ausländer in Tunesien erfolgt in mehreren Schritten:
- Eröffnung eines Bankkontos in Fremdwährung oder konvertierbaren Dinar in Tunesien.
- Unterzeichnung einer Kaufzusage (Vorvertrag) unter der Bedingung der Genehmigung des Gouverneurs.
- Antrag auf Genehmigung des Gouverneurs.
- Genehmigung durch die Zentralbank.
- Abschluss des endgültigen Kaufvertrags.
Unser Anwaltsbüro in Tunesien übernimmt alle rechtlichen Schritte und stellt sicher, dass die Kaufverträge in deutscher Sprache verfasst werden. Dies garantiert maximale Transparenz für Sie.
Anforderungen an die Kaufzusage (Vorvertrag)
Der Vorvertrag sollte die folgenden Punkte beinhalten:
- Zahlungsbedingungen, genaue Beschreibung der Immobilie, Garantie für versteckte Mängel, Nutzung der Immobilie und aufschiebende Bedingung für die Genehmigung durch den Gouverneur.
Genehmigung des Gouverneurs
Diese Genehmigung wird beim Gouvernorat von Médenine beantragt. Der Verkäufer muss verschiedene Dokumente bereitstellen, darunter:
- Steuerbescheinigung und Nachweis der Grundsteuerzahlung
- Vermessungsplan, Architekturplan der Immobilie, Baugenehmigung, Abnahmeprotokoll (PV de récolement) oder Konformitätszertifikat.
Genehmigung durch die Zentralbank
Nach Erhalt der Genehmigung des Gouverneurs muss der Käufer eine Genehmigung bei der Zentralbank beantragen, um die Möglichkeit der Rückführung der Gelder im Falle eines Weiterverkaufs zu gewährleisten.
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Tunesien vermeiden
- Konformitätszertifikat anfordern
Das Konformitätszertifikat bestätigt, dass die Immobilie den städtischen Vorschriften entspricht. Der Kauf ohne dieses Dokument kann zu Problemen führen. - Baugenehmigung immer prüfen
Die Baugenehmigung ist ein wichtiges Dokument, das mit dem tatsächlichen Bauzustand der Immobilie abgeglichen werden sollte. - Durchführung einer topografischen Vermessung
Ein topografischer Plan ist entscheidend, um genaue Angaben über die Immobilie zu erhalten und die Grenzen zu überprüfen. - Grenzabstände zu Nachbarn überprüfen
Stellen Sie sicher, dass die Abstände von mindestens 4 Metern in städtischen Zonen und 5 Metern in landwirtschaftlichen Zonen eingehalten werden. Bei Nichtbeachtung kann ein Nachbar rechtliche Schritte einleiten. - Flächenangaben im Grundbuch („blauer Titel“) verifizieren
Vertrauen Sie nicht nur auf die Flächenangaben des Grundbuchs, sondern prüfen Sie die tatsächliche Fläche unter Ausschluss öffentlicher Straßen und Wege. - Vermeidung von Reservierungszahlungen
Reservierungszahlungen sind ungesetzlich und sollten vermieden werden. Die Zahlung sollte erst nach sorgfältiger Prüfung aller Dokumente per Scheck oder Überweisung direkt an den Verkäufer erfolgen. - Keine Bargeldzahlungen
Seit 2019 sind Bargeldzahlungen in Tunesien Halten Sie immer Zahlungsbelege bereit, da sie Ihnen rechtliche Sicherheit bieten. - Geld bei der Zollbehörde deklarieren
Falls Sie Devisen in bar mitbringen, deklarieren Sie diese bei der Einreise, um eine spätere Rückführung zu erleichtern. - Vermeidung von Käufen im Namen eines tunesischen Staatsbürgers
Der Kauf im Namen eines tunesischen Bürgers, insbesondere in landwirtschaftlichen Zonen, ist eine illegale Praxis und bietet keine rechtliche Sicherheit. - Überprüfung unabhängiger Wasser- und Stromanschlüsse
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie über unabhängige Wasser- und Stromanschlüsse verfügt, um spätere Probleme zu vermeiden. - Zahlung direkt an den Verkäufer
Auch wenn der Verkäufer eine Vollmacht hat, sollte die Zahlung immer direkt an ihn erfolgen. Fordern Sie eine Bankbescheinigung, die den Zahlungseingang bestätigt.
Erledigung der Formalitäten bei der Zentralbank
Nach Erhalt der Genehmigung des Gouverneurs muss eine Genehmigung der Zentralbank eingeholt werden. Käufer können sich auf der Plattform für nichtansässige Investitionen der tunesischen Zentralbank registrieren, um die spätere Rückführung zu erleichtern.
Klärung der Registrierungsgebühren im Voraus
Die Registrierungsgebühren in Tunesien variieren je nach Immobilientyp:
- 1 % für nichtansässige Investoren, die eine legale Deviseneinfuhr nachweisen und deren Immobilie für Wohnzwecke genutzt wird.
- 6 % für ansässige Käufer.
- 9 % bei Eigentumserwerb durch Schenkung oder Erbschaft.
Immobilienkauf in Tunesien: Rechtssicher mit unserem Anwaltsbüro
Unser Anwaltsbüro in Tunesien bietet Ihnen eine umfassende rechtliche Betreuung und erstellt Kaufverträge in deutscher Sprache für Immobilien in Hammamet, Nabeul, Tunis, Djerba, Sousse, Mahdia, Zarzis und in ganz Tunesien. Dank unserer Expertise im tunesischen Immobilienrecht stellen wir sicher, dass Ihre Investition rechtlich abgesichert ist und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.
Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung – wir begleiten Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienkaufs in Tunesien und helfen Ihnen dabei, alle gesetzlichen Vorschriften einzuhalten.